Введение

В эпоху цифровых технологий доступ к официальной и актуальной информации о недвижимости стал необходимостью для граждан, бизнеса и государства. Таким универсальным инструментом является Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — интерактивная онлайн-карта, которая содержит огромный массив данных об объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации.

Этот ресурс, находящийся в открытом доступе, позволяет любому пользователю сети Интернет быстро и бесплатно получить базовые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях и других объектах капитального строительства.

Что такое Публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный интернет-сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Он был создан для визуализации и предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Больше информации тут: karta-kadastrovaya.ru

Проще говоря, это большая цифровая карта страны, на которую нанесены все объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учет. Каждому такому объекту присвоен уникальный кадастровый номер, который является его основным идентификатором.

Карта регулярно обновляется, что гарантирует высокую актуальность представленных данных, и является единственным официальным источником такого рода информации в открытом доступе.

Какие сведения можно узнать на ПКК?

Сервис предоставляет обширный спектр информации, который можно разделить на несколько категорий:

1. Общие данные об объекте:
Кадастровый номер и адрес.
Статус объекта (например, «учтенный», «ранее учтенный», «временный»).
Вид объекта (земельный участок, здание, помещение и т.д.).
Площадь.
Кадастровая стоимость и дата ее определения.
Форма собственности.
Дата постановки на кадастровый учет.

2. Пространственные данные:
Точное расположение объекта на карте.
Границы земельного участка с возможностью просмотра координат поворотных точек.
Категория земель и вид разрешенного использования (для земельных участков). Например, «земли населенных пунктов», «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

3. Дополнительная информация:
Сведения о кадастровом инженере, который выполнял работы по межеванию.
Данные о территориальных зонах (особо охраняемые природные территории, зоны с особыми условиями использования территорий).
Экономические и картографические основы (административное деление, зоны опорных геодезических сетей).

Важно отметить, что ПКК не показывает информацию о правообладателе (владельце) объекта недвижимости. Эти данные относятся к ограниченному доступу и могут быть получены только путем запроса выписки из ЕГРН.

Кому и для чего полезна Публичная кадастровая карта?

Этот сервис стал незаменимым помощником для широкого круга пользователей:

Для граждан и покупателей недвижимости: Позволяет проверить существование участка, его границы, площадь и разрешенное использование перед покупкой. Помогает убедиться, что участок не попадает в охранную зону ЛЭП или газопровода.
Для риелторов и юристов: Используется для подготовки сделок, анализа объектов и предоставления клиентам достоверной первичной информации.
Для кадастровых инженеров и геодезистов: Необходима для планирования межевых работ, проверки смежных участков и получения исходных данных.
Для предпринимателей и застройщиков: Помогает в поиске свободных земельных участков, анализе территории для будущего строительства и оценке рисков.
Для специалистов в области недвижимости и аналитиков: Позволяет изучать кадастровую стоимость объектов для проведения анализа рынка.

Как пользоваться Публичной кадастровой картой?

Работа с картой интуитивно понятна:

1. Перейдите на официальный сайт. Адрес сервиса: [https://pkk.rosreestr.ru/](https://pkk.rosreestr.ru/). Убедитесь, что используете именно официальный ресурс.
2. Найдите объект. В строке поиска в левом верхнем углу можно ввести:
Кадастровый номер (наиболее точный способ, например, `77:01:0001001:1001`).
Адрес объекта (например, `г. Москва, ул. Тверская, д. 1`).
Условный номер (для «ранее учтенных» объектов).
3. Изучите информацию. После поиска карта автоматически центрируется на выбранном объекте. Он будет выделен желтым контуром. В левой части экрана откроется окно с основной информацией. Чтобы получить более подробные сведения, нажмите на ссылку с кадастровым номером.
4. Используйте инструменты. С помощью панели инструментов можно измерять расстояния и площади, добавлять собственные объекты на карту, печатать найденный фрагмент и менять подложки (спутниковые снимки, карты и т.д.).

Преимущества и ограничения сервиса

Преимущества:
Бесплатность и доступность. Работа с картой не требует оплаты или регистрации.
Актуальность данных. Информация регулярно синхронизируется с ЕГРН.
Удобство и наглядность. Визуальный формат представления данных упрощает восприятие.
Официальный статус. Данные получены из государственной информационной системы.

Ограничения:
Не вся информация публична. Данные о владельцах, паспортные данные, документы-основания и т.д. недоступны.
Технические погрешности. В некоторых случаях, особенно для старых объектов, границы могут быть отображены не с абсолютной точностью.
Карта не является правоустанавливающим документом. Для совершения юридически значимых действий (купля-продажа, судебные споры) требуются официальные выписки из ЕГРН.

Заключение

Публичная кадастровая карта Росреестра — это мощный и удобный инструмент, который делает информацию о недвижимости прозрачной и доступной для каждого. Она помогает принимать более взвешенные решения, снижает риски при сделках и экономит время. Несмотря на некоторые ограничения, ПКК остается основным отправным пунктом для любого, кто работает с недвижимостью или просто хочет узнать о ней больше.